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楼市以价换量成趋势 第四季度仍将以稳为主

作者:佚名 2019-11-19 12:15:26

在“金九”质量差和房地产市场持续降温的背景下,今年的“银十”备受关注。根据凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究数据,在过去11个黄金周中,全国30个城市的营业额略有增加,同比增长3%。数据水平比去年同期好。按量计价带来的市场“复苏”是不可持续的,房地产市场将在今年第四季度保持稳定。

中国商业网孙芮/照片

据凯尔瑞房地产的调研和监测,今年国庆黄金周期间,全国30个典型城市新增商品住宅周转面积为167万平方米,比去年同期略有增加3%。各城市的营业额有所上升,一线城市暂时领先,同比增长9%。

一线城市稳步复苏,国庆黄金周期间累计营业额达12万平方米,明显好于去年同期。其中,北京和深圳均同比增长。北京主要受益于非竞争性住房的集中市场进入,而这些住房只需稳步释放。尽管深圳保持了此前的销售热情,但第11季度却是一个“良好的开端”,同比增长了80%。与此形成鲜明对比的是,上海和广州的营业额有不同程度的下降,城市间的差异继续加大。

二线城市总体保持稳定,营业额上升更多,下降更少。只有武汉、重庆、福州等个别城市营业额同比下降,主要是由于前期购买力严重透支,市场迎来了阶段性调整。大多数城市保持稳定增长,青岛、济南和杭州表现突出,同比增长100%以上。苏州在早期经历了轻微的上升势头和密集的控制。购房者的观望情绪加剧了。此外,新公寓的销售主要是高端和中端产品,如洋房和别墅,在第11个黄金周期间营业额仅略微增长了5%。

三线和四线城市的交易量略有增加,增幅为3%,城市之间的市场差异显著。受基数较低的影响,温州、扬州、莱芜等城市营业额大幅增加,同比翻了一番。在珠江三角洲,有“几喜几忧”。佛山、肇庆、江门等城市的市场热度明显低于去年同期,营业额同比下降40%以上。莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情较高,成交量稳步上升。

根据对9月份市场形势的综合分析,尽管国庆期间数据水平总体良好,但市场冷漠的迹象并没有从根本上逆转。一方面,从总体政策层面来看,尽管部分城市调控出现“松动”,但“住房不投机”、“房价稳定”、“预期稳定”的政策基调依然不变,住房相关信贷依然相对紧张,由于10月份登陆的新抵押贷款利率机制的实施,市场观望情绪依然强劲。另一方面,房地产公司在降价和“跑量”方面的冲刺表现也在一定程度上造成了市场短期“复苏”的假象,但以利润为代价的杀戮总是不可持续的,市场的稳定将成为未来的一个高概率事件。

据预测,一线城市的营业额将面临轻微调整,总营业额仍有望高于2018年。二线城市总体保持稳定,中西部地区近期和改善的需求仍需进一步释放。重庆、武汉、郑州、成都、昆明、兰州等去城市化周期短、供需强劲的城市,第四季度的营业额预计将大幅上升。大量三线和四线城市的营业额将稳步下降,城市的业绩将出现分化。一线和热点二线城市周围的一些三线和四线城市将长期保持成交量热。

(新闻来源:克鲁房地产研究)

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